Zum Thema MLS befragen wir Moisés Ruiz, Direktor von CENIC (Formación & Consultoría Inmobiliaria) und Geschäftsführer von verschiedenen MLS, im Besonderen von ACTIVAT MLS von Barcelona. Ausserdem ist Herr Ruiz Gründer von Fecinmo (Federación Empresarial de Cooperación Inmobiliaria) und von ASI (Acción Social Inmobiliaria) sowie Berater der Ampsi (Asociación de Mujeres Profesionales del Sector Inmobiliario).

Herr Ruiz, reden wir über MLS. Was ist eine MLS?

MLS steht für „Multiple Listing Service“ und ist ein Geschäftsmodell basierend auf der Bereitstellung von exklusiven Makleraufträgen für alle Mitglieder der MLS. Die Idee ist einfach:  Die Immobilienagenturen teilen sich das Honorar zu gleichen Teilen, 50% für die Agentur die den Verkäufer vertritt und 50% für die Agentur die den Käufer vertritt.

Ist das etwas Neues?

Nein das ist nicht neu. Dieses System kommt aus den USA wo es seit mehr als 100 Jahren so gut funktioniert, dass mittlerweile ca. 90% der Immobilienverkäufe dort über Agenturen abgewickelt werden die Mitglied einer MLS sind. Es gibt heutzutage MLS in Kanada, Mexiko, Argentinien und Brasilien aber auch in Europa, in Frankreich, Italien und Spanien. In Spanien allein gibt es mehr als 70 MLS und wir unternehmen gerade erste Schritte eine staatliche MLS Vereinigung zu gründen.

Was ist besonders an ACTIVAT MLS Barcelona?

ACTIVAT ist aussergewöhnlich wegen der grossen Anzahl von Mitgliedern und der 15 Jahre Erfahrung in der Zusammenarbeit. Bis dato haben sich mehr als 120 Agenturen und Franchisunternehmen ACTIVAT angeschlossen, mit ca. 750 Immobilienexperten die die angebotenen Immobilien gemeinsam mit den gleichen ethischen Codes vertreten, ausgestattet mit der modernsten Technologie und ausgebildet in den neusten Verkaufs- und Marketing Techniken.

 

Welche Vorteile habe ich als Eigentümer?

Wenn ein Eigentümer eine Immobilienagentur die bei ACTIVAT MLS Barcelona ist, mit dem Verkauf seiner Immobilie beauftragt, beauftragt er gleichzeitig alle Immobilienexperten der Gruppe, angeleitet von dem Makler dem er den Auftrag gegeben hat.

Die Vorteile sind offensichtlich:
Der Verkaufsprozess wird beschleunigt: Die Werbung und die Sichtbarkeit der Immobilie multipliziert sich durch die grosse Anzahl von Agenturen.

Man erhält eine sehr umfangreiche und komplette Dienstleistung:  Wenn der Eigentümer eine Agentur beauftragt, die bei ACTIVAT Mitglied ist, hat er die Sicherheit dass sich diese Agentur exklusiv um seine Immobilie kümmert. Dadurch  kann der Makler den Eigentümer sehr gut im Markt repräsentieren.

Aus der Kombination von Exklusivität und MLS ergeben sich für den Makler mehr Möglichkeiten in neues und ungewöhnliches Marketing zu investieren und dass macht eventuell den entscheidenden Unterschied um den besten Käufer zu finden.
Die Makler von ACTIVAT nehmen laufend an Weiterbildungen zu den unten genannten Themen teil und das kommt den Eigentümer zugute:

• Objektive Marktstudie
• Fotoreportage
• Verkaufsplan
• Publikation der Immobilie in mehr als 30 Portalen und/oder
• Immobilienwebseiten
• Juristische Beratung
• Finanzielle Services
• Käuferdatenbank
• Investorendatenbank
• Beratung im Marketing
• After Sales Services

Welche Vorteile habe ich als Käufer?

In egal welcher der Agenturen die Mitglied sind bei ACTIVAT haben Sie Zugang zu einem grossen Angebot von ausgewählten Immobilien in Ihrer Gegend. Sie erhalten alle Informationen schnell, bequem und transparent. Die Möglichkeit mit nur einem Besuch bei einer Agentur die zu ACTIVAT gehört, ein Objekt zu finden, dass Ihren Kriterien entspricht sind sehr hoch.

Fülle an Information: Bei ACTIVAT erhalten Sie Zugang zu einem exklusiven Angebot von Immobilien in Ihrer Gegend, bereitgestellt von allen Agenturen der MLS. Das verbessert die Vorauswahl und optimiert die Zeit die für Besichtigungen vor Ort nötig ist.

Qualität der Informationen: Alle Immobilien die bei ACTIVAT angeboten werden haben die gleichen Verkaufskonditionen, unabhängig davon welche Agentur Sie kontaktieren. Das bedeutet Transparenz im Immobilienmarkt.

Juristische Sicherheit:
Es gibt einen schriftlichen Verkaufsauftrag für jede Immobilie. Die Informationen des Grundbuchs und der städtebaulichen Planung sind für jedes Objekt abrufbar.

Die Makler die Mitglied bei ACTIVAT sind nehmen laufend an Fortbildungen teil über:

• Finanzielle Angebote
• Bewertungen
• Beratung bei Investitionen
• Beratung zu juristischen Themen
• Beratung zu finanziellen Themen
• Organisation des Verkaufs Ihrer aktuellen Immobilie um die nächste zu Erwerben
• Organisation einer gesicherten Mieteinnahme
• Administrative Dienstleistungen
• Markstudien
• After Sales Services

Und wie funktioniert das in der Praxis?

Ganz einfach. Sowohl Eigentümer als auch Käufer haben immer nur mit ihrer ausgewählten ACTIVAT Agentur zu tun. Besichtigungen, Verhandlungen und Fragen werden immer von Ihrer persönlichen Kontaktperson beantwortet und organisiert.

Danke für Ihre Zeit und diese ausführlichen Informationen, Moisés. Wenn Sie Ihre Immobilie über ACTIVAT MLS kaufen oder verkaufen möchten, dann kontaktieren Sie uns bitte hier.